Le vrai coût d’une maison : au-delà du prix affiché

Lorsque vous magasinez une propriété, le prix inscrit sur la fiche Centris est souvent ce qui retient toute l’attention. Pourtant, en tant que courtier immobilier, je peux vous confirmer une chose : le vrai coût d’une maison va bien au-delà du montant affiché.

Comprendre l’ensemble des frais liés à l’achat permet d’éviter les surprises et de prendre une décision éclairée.

Les frais à prévoir dès l’achat

L’achat d’une propriété entraîne plusieurs dépenses immédiates, parfois sous-estimées :

• Frais de notaire (incluant l’acte de vente et l’hypothèque)

• Taxe de bienvenue (droits de mutation), calculée sur la valeur de la propriété.  Vous trouverez sur mon site web une calculatrice pour le coût de la taxe de mutation.

• Inspection préachat, essentielle pour éviter des coûts majeurs imprévus

• Ajustements (taxes municipales et scolaires, mazout, frais de condo, etc.)

Ces montants peuvent représenter plusieurs milliers de dollars dès les premières semaines.

Les coûts récurrents à long terme

Une fois propriétaire, certaines dépenses reviennent année après année :

• Taxes municipales et scolaires

• Assurance habitation

• Électricité, chauffage et eau

• Frais de copropriété, le cas échéant

• Entretien et réparations (toiture, plomberie, chauffage, peinture, etc.)

Une maison bien entretenue protège votre investissement, mais elle exige un budget réaliste.

Les coûts parfois oubliés

Dans l’enthousiasme de l’achat, certains frais passent sous le radar :

• Déménagement

• Achat d’électroménagers ou de mobilier

• Travaux esthétiques ou fonctionnels

• Augmentation possible du taux hypothécaire au renouvellement

Ces éléments n’apparaissent pas sur la fiche de vente, mais ils font partie intégrante du projet.

Pourquoi bien budgéter change tout

Un budget réaliste ne sert pas à freiner un rêve, mais à le rendre durable.
Mon rôle comme courtier immobilier est justement de vous aider à voir l’ensemble du portrait, en collaboration avec des professionnels comme le courtier hypothécaire et l’inspecteur en bâtiment.

En conclusion

Acheter une propriété est l’un des investissements les plus importants d’une vie. Le prix affiché est un point de départ, mais ce sont les coûts réels et à long terme qui déterminent votre confort financier.

Être bien informé, c’est acheter avec confiance — et c’est exactement l’objectif de l’accompagnement professionnel.

Vous avez apprécié cet article? Pour toute question au sujet de l'immobilier, n'hésitez pas à vous tourner vers des courtiers de confiance. En tant que résident de la Mauricie, des Laurentides ou de Lanaudière, vous pouvez compter sur les services de François Dénommée, courtier immobilier résidentiel et commercial, représenté par Proprio Direct.

François Dénommée est disponible pour vous aider à naviguer dans le monde complexe de l'immobilier, en vous offrant des conseils adaptés à vos besoins spécifiques. Vous pouvez le joindre au (514) 951-0914 ou par courriel à l'adresse francois.denommee@videotron.ca.

N'hésitez pas à contacter François Dénommée pour toute question ou assistance dans le domaine immobilier, que ce soit pour acheter, vendre ou investir dans les régions qu'il dessert. Ses conseils avisés sauront vous guider vers des décisions éclairées.