2026 à l’horizon : ce qui va vraiment changer pour le marché immobilier et votre portefeuille

Ce qui va augmenter (et évoluer) en 2026 : focus sur l’immobilier et le coût de la vie

L’inflation continuera de se faire sentir en 2026. Plusieurs dépenses courantes augmenteront, dont celles liées au logement, même si certains secteurs pourraient connaître un léger répit. Source: https://www.protegez-vous.ca/nouvelles/argent/ce-qui-va-augmenter-en-2026

Épicerie et services essentiels

• Le panier d’épicerie augmentera de 4 à 6 % au Canada, ce qui pourrait représenter près de 1 000 $ de plus par année pour une famille de quatre.

• Les viandes connaîtront les hausses les plus importantes (5 à 7 %), tandis que les fruits augmenteront plus modestement (1 à 3 %).

• L’électricité pourrait grimper dès avril 2026. Hydro-Québec demande une hausse annuelle de 3 % pour les clients résidentiels, ce qui équivaudrait à quelques dollars de plus par mois, selon le type de logement. Cette hausse pourrait se répéter jusqu’en 2028.

Immobilier : prix, loyers et hypothèques sous pression

Prix des propriétés

Le marché immobilier québécois devrait demeurer vigoureux en 2026.

• +7 % anticipé pour la valeur moyenne des propriétés au Québec.

• À Montréal :

  • Maisons unifamiliales : +6 %

  • Condos : +2,5 %

• À Québec :

  • Maisons unifamiliales : +14 %, en raison d’une très forte demande

  • Condos : +5 %

Cette croissance des prix compliquera davantage l’accès à la propriété pour les premiers acheteurs, tout en augmentant la valeur nette des propriétaires actuels.

Hypothèques

• Les ménages qui renouvellent leur prêt hypothécaire en 2026 paieront nettement plus cher qu’en 2021, alors que le taux directeur est passé de 0,25 % à 2,25 %, malgré les baisses observées en 2025.

• Les taux plus élevés continueront d’influencer les paiements mensuels et la capacité d’emprunt.

Loyers

• Après une hausse record en 2025 (+5,9 % recommandée pour un logement non chauffé), la pression sur les loyers devrait s’atténuer légèrement.

• La SCHL souligne une hausse du taux d’inoccupation et un ralentissement de la croissance démographique, ce qui pourrait offrir un peu de répit aux locataires.

• Le TAL dévoilera ses nouveaux paramètres en janvier, mais surtout, une réforme majeure du calcul des hausses de loyer entre en vigueur dès le 1er janvier 2026, obligeant les propriétaires à s’adapter avant l’envoi des avis de renouvellement.

Autres hausses à prévoir

• Taxes municipales : hausses moyennes autour de 3 à 4 % dans plusieurs villes, avec d’importantes variations selon les arrondissements.

• Permis de conduire : le coût annuel passera à environ 50 $ pour les automobilistes et 73 $ pour les motocyclistes.

• Garderies subventionnées : le tarif quotidien passera de 9,35 $ à 9,65 $.

Allégements financiers

• Les cotisations au RRQ et au RQAP diminueront dès janvier, permettant des économies allant jusqu’à 137 $ pour un salarié et 259 $ pour un travailleur autonome.

• Le gouvernement fédéral souhaite également réduire certains frais bancaires, notamment ceux liés aux transferts de comptes de placement et aux guichets automatiques.

Une année de possibilités pour ceux qui sont bien accompagnés

Malgré les hausses prévues et les ajustements économiques, le marché immobilier de 2026 demeure fondamentalement solide. La demande est toujours bien présente, la valeur des propriétés continue de progresser et de nombreuses occasions existent, autant pour les acheteurs que pour les vendeurs qui savent bien se positionner.

Dans ce contexte en évolution, l’information, la stratégie et l’accompagnement font toute la différence. Que ce soit pour acheter, vendre, investir ou renégocier un prêt hypothécaire, chaque situation mérite une approche personnalisée, adaptée aux nouvelles réalités du marché.

Plus que jamais, l’immobilier reste un pilier de stabilité et de création de valeur à long terme. Bien entouré, 2026 peut devenir une année de décisions éclairées, de projets concrets et de belles réussites immobilières

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